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国土部出手整治"地王" 业内呼吁分割出让常态化

发布时间:2019-10-27 18:17:44

    全国闲置住宅用地7461公顷,能盖122万套房

    昨日,针对土地市场自11月以来的持续火热,国土资源部召开了2012年房地产用地管理调控情况发布会。会上,国土资源部表示,将对今年全国总价“地王”地块南京市下关区滨江2号进行公开调查。此外,国土部还要求各地采取分割出让、配建竞标、提高付款难度、明确溢价率标准等方式,避免出现“地王”。

    受此影响,近日初现复苏势头的地产股表现疲软。截至收盘,地产股跌0.94%,跌幅居前,而几大龙头房企跌幅也不小。

    要明确本地溢价率标准

    国土资源部土地利用管理司司长廖永林分析:“进入11月后,优质稀缺地块的推出造成均价略有回升,一些地方集中推出一些优质地块,受到各方关注;部分房企由于住宅销售量情况比较好,补库存意愿强烈,开始主动拿地,涉及到一些地块的面积比较大;个别地方出现违规出让土地的现象,一些已出让土地履行合同的情况不好,个别企业没有按时开发建设、拖欠地价款等。”

    廖永林透露,对此,国土部指导各地采取具体措施,包括总价较高的地块分开卖;综合竞标优质地块;提高付款难度;对可能出现过度竞争的地块,选用“竞地价、竞配建”等多种竞价方式;明确溢价率标准,适时公布本地“地王”的参照标准等。

    他表示,国土部还将“市场异动三类城市”纳入了土地管理范围,一是加供应、稳后市;二是控异常、防波动;三是避免误读误导、稳定市场预期。

    这三类城市即指在国家统计局发布房价指数的全国70个大中城市中,凡属新建商品住宅和二手住宅交易价格指数同比上涨或环比连续3个月上涨的城市,住宅或商服用地供应量偏离过去5年平均值、地价同比或环比上涨的城市,以及近3个月以来出现住宅或商服用地较高异常地价的城市。

    加大对龙头房企的监督

    廖永林还透露,要建立房地产大企业和大地块跟踪督查制度。“大企业和大地块的开发建设情况,对房地产市场具有较强的引领带动作用,这类项目能否按期开、竣工形成有效供给,直接关系到国家房地产调控政策的落实。”

    他表示,国土部将开辟“房地产大企业和大地块监管专栏”,要求各地建立本地名单,跟踪督查履约建设情况,每月汇总更新专栏信息,及时向社会公布。

    闲置土地能盖122万套房?

    国土部昨日还在会上公布,截至今年11月底,全国闲置房地产用地1.1万公顷(1.1亿平方米),其中,闲置住宅用地7461公顷(7461万平方米)。“下一步,各地要继续加大闲置土地处置力度,严格清理闲置土地,严格按程序及时调查、认定和处置。”

    昨日下午,有媒体按照国土部提供的数据,以容积率1、每套房90平方米计算,全国闲置土地能盖122万套房。不过,中原地产研究部主任葛岭在接受华西都市报记者采访时指出,这样的算法存在两个错误,这些闲置土地能盖的房屋数量远不止122万套。

    葛岭指出,上述算法引用的是“全国闲置房地产用地”,实际上如果要算住宅数,应该引用“闲置住宅用地”;上述算法使用的容积率是1,实际上大多数住宅容积率在3左右。

    而记者以7461万平方米、容积率3、每套房90平方米进行计算,全国闲置土地能盖的房屋套数约为248万套。

    @微观经济

    @任志强(著名开发商):开发商只见到1/3的地啊。剩下的都给谁了?

    @陈国强(中国房地产学会副会长):国土部要求各地“要采取分割出让、综合竞标、配建竞标、提高付款难度等”,应成为土地市场管理的常态化手段而非应急措施,这些新管理手段的实施将加剧房企的洗牌效应,强者恒强、大者恒大愈加明显。此外,短期内有助于土地市场的适度降温。

    @杨红旭(上海易居房地产研究院副院长):国土部针对市场异动三类城市采取措施,一个就是全国70个大中城市,价格指数同比上涨或环比连续3个月上涨的城市。按此标准,近期异动城市挺多。

    记者张飘逸

   


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